Le tecnologie di contabilizzazione dei consumi energetici di Qundis sono state scelte da Ulteria per un intervento residenziale nella zona di Bisceglie, a Milano, che ha portato la trasformazione di oltre 300mila metri quadrati in un comparto residenziale multifunzionale con impiantistica hi-tech.
Il progetto SeiMilano ha operato su due lotti residenziali ad alta densità, scegliendo la tecnologia di Qundis, leader europeo nella produzione di misuratori e ripartitori di calore, contatori di calore e acqua e smart meter gateway.
La collaborazione ha riguardato la contabilizzazione dei consumi energetici dei lotti seguiti da Ulteria, che ha realizzato un’infrastruttura digitale capace di mettere in comunicazione impianti, appartamenti e sistemi di gestione centralizzati, superando la logica dei singoli componenti a favore di una visione di sistema.
Due lotti distinti
L’attività di Ulteria si è concentrata su due lotti distinti, caratterizzati da differenti modelli abitativi e da esigenze gestionali specifiche.
Il primo, con circa 600 appartamenti destinati all’ambito residenziale, ha posto al centro il comfort abitativo: ogni unità è dotata di sistemi di domotica avanzata con touchscreen che consentono agli utenti di regolare in modo puntuale temperatura e umidità degli ambienti.
In questo lotto, Ulteria ha inoltre realizzato un’integrazione diretta tra la domotica degli appartamenti e il sistema di gestione centralizzata degli impianti (BMS), consentendo il coordinamento automatico di funzioni come la commutazione stagionale estate/inverno e il monitoraggio tempestivo di eventuali anomalie.
Il secondo lotto comprende ulteriori 600 appartamenti destinati all’affitto a lungo termine (Build-to-Rent), distribuiti in 11 torri indipendenti e affiancati da numerosi spazi comuni – come palestre ed aree coworking – dove la priorità è la gestione efficiente e centralizzata di un grande patrimonio immobiliare.
In questo contesto, il sistema consente anche di individuare consumi anomali in appartamenti non occupati, offrendo al gestore uno strumento efficace per l’ottimizzazione dei costi operativi e degli interventi di manutenzione.
Le soluzioni adottate
Per questi lotti, per un totale di circa 1.200 appartamenti, Ulteria ha installato contabilizzatori di calore meccanici Qundis, che utilizzano il protocollo M-Bus, che consente ai contatori di interfacciarsi e di dialogare con altri sistemi e di trasferire automaticamente i dati di consumo al sistema di supervisione dell’edificio.
In termini operativi, questo permette di analizzare, correlare e utilizzare le informazioni energetiche in modo continuo, a supporto del monitoraggio e della gestione degli impianti.
Questi dispositivi gestiscono inoltre sia il riscaldamento sia il raffrescamento, rispondendo alle esigenze tipiche dei grandi complessi residenziali di nuova generazione.
Integrazione tecnologica
Ulteria ha realizzato un collegamento diretto tra i sistemi di campo e il sistema di gestione centralizzata degli impianti (BMS), basato su tecnologia ABB, che consente di coordinare il funzionamento degli impianti e di individuare tempestivamente eventuali anomalie, riducendo tempi di intervento e disservizi.
Grazie alla raccolta remota dei dati, il sistema è inoltre in grado di inviare segnalazioni automatiche ai manutentori in caso di malfunzionamenti o consumi anomali. Nel lotto destinato al Build-to-Rent è stata inoltre realizzata una control room centralizzata, dalla quale vengono monitorati sia gli impianti meccanici sia quelli elettrici, con tutte le informazioni accessibili tramite interfacce web, rendendo la gestione più semplice, immediata e centralizzata.
